Voordat de huurprijs bepaald kan worden moet worden gekeken onder welke categorie de woning valt. De twee smaken zijn sociale- of vrijesectorhuurwoning, dit wordt bepaald aan de hand van het Woningswaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel bevat een puntensysteem. Wanneer de woning boven de liberalisatiegrens van 145 punten komt, valt het in de vrije sector.

• In de vrije sector is de verhuurder vrij om zelf de prijs te bepalen. Je zal hierdoor zelf in moeten schatten wat reëel is. Dit kan een uitdaging zijn. Wanneer de huurprijs te hoog is zal de woning veel leeg staan. Aan de andere kant loop je ook inkomsten mis wanneer de huurprijs te laag is. Vaak wordt de vuistregel gehanteerd: WOZ-waarde / 20
• In het geval van een waardering minder dan 145 punten valt de woning onder sociale huurwoning. In deze gevallen is de maximale huurprijs gekoppeld aan het aantal punten dat de woning waard is.

Aan de hand van het Woningswaarderingsstelsel (WWS) puntensysteem wordt de kwaliteit van de woning bepaald. De punten worden op verschillende onderdelen verdient. De onderdelen waar naar gekeken wordt zijn:

• De oppervlakte van de woning zelf (woonkamer, slaapkamer(s), keuken, badkamer/douche);
• De oppervlakte van overige ruimten die bij de woning horen (berging, garage, bijkeuken);
• Het aantal ruimtes dat verwarmd is;
• Het energielabel of de energieprestaties van de woning volgens de Energie-index. Zijn die niet bekend, dan geldt het bouwjaar van de woning;
• De grootte en afwerking van de keuken;
• Het sanitair: aantal toiletten, wastafels, douches, bad en de kwaliteit hiervan; 
• Buitenruimten die horen bij het huis (tuin, balkon of dakterras); 
• De WOZ-waarde; 
• Woonvoorzieningen voor gehandicapten; 
• Inversteringen in renovatie (als deze hoger zijn dan € 10.000);
• Of de woning een Rijksmonument is.

Punten verhogen

Er zijn mogelijkheden om meer punten te krijgen voor de woning. Hierdoor kan je bijvoorbeeld net wel boven de liberalisatiegrens uitkomen of zodat je meer huur kan vragen door de hoger scoren binnen de sociale huurwoningen. De volgende maatregels kunnen worden genomen:

• Uitbouwen van de woning, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel of serre;
• Het plaatsen van verwarming in ruimtes die nu onverwarmd zijn;
• De badkamer en/of keuken verfraaien; dit kan je een verdubbeling van de punten opleveren;
• De woning energiezuiniger maken, bijvoorbeeld door het laten zetten van isolerend glas.

Wij raden aan om te kijken of de extra opbrengsten opwegen tegen de investering.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Je kan je vastgoed gemakkelijk en snel toevoegen aan Retender via vastgoed toevoegen. Hier vul je alle velden in, voeg je duidelijke foto’s toe en schrijf je een duidelijke omschrijving bij de woning. Hierna staat je vastgoed online. Iedereen die dit object wil huren kan online reageren en na goedkeuring van de eigenaar een huurcontract tekenen.

Meerdere panden toevoegen? Geen probleem, wij hebben een XML koppeling om het vastgoed snel te importeren naar Retender. Voor meer informatie hierover kan je contact opnemen met ons.

Boven aan de pagina komen als eerst de uitgelichte panden. Vervolgens ligt het aan de filters die aan staan. Daarna worden de panden op alfabetische volgorde onder elkaar gezet.

Zodra je vastgoed op Retender hebt staan zal het persoonlijke overzicht zichzelf vullen. Deze is te vinden door rechts boven op de grijze profiel knop te drukken en vervolgens te kiezen voor inzicht